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成交量猛涨超100%!救市见效了?

作者:admin 发布时间:2022-05-09
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今天这篇文章是2022年3月的【大湾区楼市总结和深圳楼市新盘汇总】。

每个月到我们都会整理过去一个月大湾区城市的房价和成交信息以及接下来一个月深圳的新盘信息供大家参考,希望大家多多转发、收藏。

对于文中数据和信息有以下说明:

1.房价数据来源于中国房价行情网,数据为二手房挂牌价格,部分价格数据由于是被平均的数据,所以和部分市场真实价格数据可能会有出入,数据仅供参考。

2.当月各城市的成交量数据公布会有时间差,部分数据可能滞后到月中才会整理出炉,所以文中收集的成交数据可能会有一些缺失和偏差。

3.吹风入市的新盘受多种因素影响,可能会出现原本打算当月入市但最终未入市的情况,想要了解具体各个新盘是否准时入市、接下来各个新盘的打新流程、深圳还有哪些捡漏机会?记得扫描下方二维码,了解最及时的新房资讯,还可以咨询我们的深圳新房顾问具体的买房建议。

房价走势

从上图中可以看到,3月份,大湾区8个城市中,只有深圳和东莞的房价在上涨,其他城市的房价都在下行。

东莞和深圳的房价上调,主要得益于调控政策的放松。

先说东莞,东莞3月份连续出台了两次救市政策,第一次是土拍限价取消,第二次是宣布拿了预售证的新盘可以转为现房销售,两次政策放松都有针对性的给开发商松了绑。

整个3月,东莞是大湾区中调控松绑力度最大的城市,在这样的政策加持下,东莞3月的房价涨得最多也就顺理成章了。

再看看深圳,深圳3月份虽然有疫情影响,但是楼市政策松绑的动作一直没停。

首先是贷款层面,月初各大银行就已经放松了对购房资金的要求,月底,深圳又官宣将调整指导价,土拍限价也有所提高。

虽然政策大招还没有彻底使出来,但市场回暖的信号已经很明显了,价格微涨就是一个信号。

具体看深圳各个区的房价。

9个区中,只有福田、宝安和龙岗微涨,其他区的房价都在跌,不过涨跌的幅度都不大,基本都处在正常的范围。

不过从房价走势来看,3月份深圳各个区的房价还是以下调为主,这说明即便现在市场走向是明显的回暖,但是想要所有区的房价都快速反弹不现实。

我相信只要疫情不反复,4、5月份深圳各区的房价会慢慢复苏。

成交数据

3月份,大湾区的成交量环比上个月全线飘红,部分城市比如中山新房和广州二手房的涨幅甚至超过了100%。

这么大幅度的成交量上涨,我认为主要是得益于2月份的成交太差。

就拿广州来说,去年11月,广州的新房成交达到9268套,二手成交6044套;

10月份是广州调控力度最大的时候,新房成交量都有6782套,二手房成交都有5253套。

这个月新房的成交量只有5300套,放在去年,绝对是垫底的数据。但是因为上个月过年加上疫情影响,新房成交只有4200套,所以才显得这个月的成交量涨幅很大。

再具体看深圳。

深圳本月新房成交量为2859套,相比上个月有上涨,但和去年的月度数据相比还是差不少。

但值得一提的是,3月深圳拿预售的新房并不多,只有一个万科启城和月底拿证还没正式开盘的信城缙悦花园。

也就是说,3月份这2859套的成交数据,有很多是现售的新房成交,很多都是积压的新房库存,库存能被消化,某种程度上也说明市场在回暖。

再看二手房成交,和新房成交一样,比上个月成交多,但相比去年还是很低。

3月份深圳人大多数时间都在抗疫,甚至中间还被封了一周,刚开始很多人预计本月的二手成交可能不到1000套。

事实上,3月21号的时候,深圳的二手成交才只有531套,刚开始连2月份的数据能不能超过都说不好,最后这10天能达到1000套以上,算是不错的数据了。

4月份,只要没有疫情的影响,预计二手房成交数据会进一步回暖。

再看各个区的成交,二手房所有区域的成交量都在上涨,新房方面,只有盐田和光明的成交在下调。

新房的成交会受到新房供应的影响,相对而言二手房更能看出市场热度的差异,二手房成交全线上涨,说明当下市场并没有区域性的差异,无论是东部和西部,市场都在回暖。

入市新盘

预估4月准备入市的新盘有12个,下面我还是根据不同的预算段给大家做一个简单推荐。

1000万以上:

1000万以上预算能选到的是南山和福田的新盘,分别是:

中心天元、佳园、招商仕林臻邸

这三个新盘预算要求会有很大的差异。

中心天元的预算最低可能在3700万左右;

佳园的预算最低预估在1600万左右;

招商仕林臻府预估在1200万左右。

这种上千万的新盘的预算要求跨度很大,具体怎么选还是看购房者的的预算。

700-1000万:

在这个预算段内能选的新盘分别是:

尖岗山凤鸣水岸、佳兆业航运红树湾、亚太半山樾府、卓越和奕府

这4个盘地段上差异非常大。

比较之下,最好的选择一定是福田保税区的佳兆业航运红树湾。

而且除了地段之外,项目有海景,还是小高层产品,舒适度也是最好的选择。

其他3个盘中,卓越和奕府多数是改善户型,更适合龙华本地有房的改善去选;

凤鸣水岸的商业和交通配套太差,除了豪宅地段的定位,亮点不多,不建议优先选择;

亚太半山樾府最大的问题是产权年限。项目是1997年拿的地,实际产权只有45年,如果考虑买这个新盘,得先接受项目的产权缺陷。

500-700万

在这个预算段内能选的新盘分别是:

鸿荣源壹城中心、信义君御山居

这两个盘各有优势,阳光在线平台

壹城中心的优势有两个:

第一,更靠近地铁,距离地铁站只有600m的直线距离,信义君御山居距离地铁超过1公里;

第二,整个龙华最大的商业中心壹方城就坐落在项目旁。

信义君御山居的优势在于现房销售,户型得房率比鸿荣源壹城中心更高,能达到85%。

具体怎么选,主要还是看你更看重产品本身还是配套,如果你在这个预算内不知道怎么选新盘,建议你扫描下方二维码加我们的置业顾问详细咨询。

300-500万:

兴围华府、新世界松风明月、颐峰名庭

兴围华府去年已经卖过一批了,这一次加推的是最后3栋,全都是现售产品,但这个项目最大的问题就是距离机场太近,而且项目周边农民房太多,界面很差、配套也没有跟上;

颐峰名庭主要的问题是地段,项目处在龙岗的新生,地段在这3个盘中是最差的。

比较而言,在这个预算段内,松岗的松风明月是3个盘中最好的选择,地段比新生更好,板块界面和配套会优于兴围华府。

除了上述3个新盘之外,在这预算内,现在还能买到深圳一些没有卖完的新盘,有些新盘现在还在做优惠,价格比较笋,想了解详细的新房信息,可以扫描下方二维码加置业顾问咨询

城市分析:珠海 | 佛山 | 惠州 | 东莞 | 中山 | 深圳 | 广州

区域分析:光明 | 龙华 | 罗湖 | 盐田 | 大运 | 布 | 沙井 | 西丽 | 前海 | 坂田 | 百花 | 福永

干货:地铁盘 | 土拍 | 房产税 | 学区房 | 保障房

不同预算买房推荐:400万 | 500万

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本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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